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深圳现二手房买家毁约又一股毁约潮即将袭来?

发布日期:2016/5/24 12:44:33 浏览:

基于市场买卖双方的博弈胶着状态,“违约潮”似有重出江湖之势,只不过这次主角成了“买方”,换房一族的徐先生不幸被卷入了这场风波。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。2015年深圳因房价上涨而引发的大面积的违约潮还未画上句话,2016年因政策调控等多方原因,一波以买家为主体的违约潮开始浮出水面。

据深圳中原研究中心数据监测,3月份深圳新房成交均价高达49989元/㎡,二手成交均价达到了56149元/㎡,3月份仍然承接了前期市场的火爆,新房与二手房成交均价超出了预期。“325”新政出台后,4月份市场成交量“速冻”,但新房成交价依然坚挺的保持在49876元/㎡,二手房价54807元/㎡,环比下降2.39。

深圳中原最新的一份报告指出,二手市场成交虽出现了微幅回温,但整体市场仍然以低迷为主,全市大部分区域房源仍然在下调报价,幅度集中在1~5之间。

基于市场买卖双方的博弈胶着状态,“违约潮”似有重出江湖之势,只不过这次主角成了“买方”,换房一族的徐先生不幸被卷入了这场风波。

广东二手房

(2016年深圳二手房买家现违约:多数买家自愿没收定金弃购图片来自网络)

预期后市下跌买家要求降价18万后又毁约

2016年3月6日,业主徐先生将南山区的自有房产以940万元出售给买家张某,按照合同的约定,张某需要在4月15日前完成支付定金50万元、监管首期款、向银行申请按揭贷款等要求,其中首期款数额以银行贷款为准,若银行承诺贷款不足以支付剩余房款,应在三个工作日内补齐。双方任何一方逾期履行合同超过5日,对方有权解除合同并按照成交价的20支付违约金。

与卖房同时进行的是徐先生的新房计划。在与张某签订了卖房合同一周后,3月13日徐先生以1156万元购买了王某的物业,并支付了70万元定金,合同中同样约定了违约金为成交价的20。

3月25日,深圳深夜发布了“深六条”,4月1日,二手房评估价上调,已经成功签订了买卖合同徐先生没能逃过一劫。

正当徐先生按照约定做公证委托担保公司赎楼之时,已经支付定金的买家张某预期房价后市走跌可能性较大,要求徐先生降价销售,由于徐先生与卖家王某已经签署了合同,为避免交易环节的出现偏差而导致自身对卖家王某造成违约,4月15日,徐先生被迫与买家张某签署了《补充协议》:降价18万,成交价降低到922万元!

新政对二手房的影响力度远超想象,买家张某预计未来房价仍将下跌,4月19日向南山法院起诉,以楼市新政出台、严禁首付贷,导致其无法获得预期的七成贷款,无力履行合同为由要求解除合同并返还定金。

但有证据显示,买家张某3月28日仍然全额偿还按揭房款93万元,4月14日账户余额尚存235万元。

徐先生不满买家张某的一再无理要求,遂向法院提起反诉,要求买家张某支付违约金184.4万元,驳回其全部本诉请求。据网易记者了解到,该案件将在5月27日开庭审理。

广东信荣律师事务所律师张茂荣表示,新政后尤其是进入4月份,受到房价下跌预期的影响,出现了买家违约的现象,但由于多数违约出现在买家付定金但未监管首期款阶段,大多数买家自愿丧失定金弃购,而业主在没收定金后不愿再追究买方违约责任,因此该类违约案件目前进入司法诉讼程序的并不多,毁约量不及去年同期。

而在去年的卖家毁约潮中,由于违约成本远比不上房价涨幅,据张茂荣粗略估算,二手房业主反价案在3万件以上,约占深圳二手房成交量的30以上,其中进入司法程序的案件近万件。近日在网易房产发起的一份主题为“你个人或亲朋好友在二手房买卖中有没有遇到业主反价违约”的投票中,有37.2的网友表示有遇到过违约现象,而在另一份主题为“当房价涨幅超过违约成本时,作为业主你会不会违约”的投票中,46的网友表示会因为经济利益的诱惑而选择违约。

《深圳现二手房买家毁约又一股毁约潮即将袭来?》相关参考资料:
深圳买家毁约、二手房 毁约、合肥二手房毁约、合肥二手房交易毁约、二手房买家税费、上海二手房买家观望、房产买卖卖方毁约、房屋买卖 卖主毁约、房子涨价 房主毁约

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